<span style="font-weight: bold;">Propiedad con Potencial Comercial y Constructivo – Av. O'Higgins 4484</span><div><br></div><div>Ubicada en una zona estratégica de la zona sur, sobre Av. O'Higgins 4484, frente a la planta de Volkswagen y a escasos metros de la Av. de Circunvalación. <br>Esta ubicación ofrece una conectividad inmediata y alta visibilidad, ideal tanto para uso comercial como para desarrollo residencial.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características del Terreno y Construcción</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie Total: </span>500 m² (10 metros de frente por 50 metros de fondo).</div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución actual:</span> Casa de 2 dormitorios, living, cocina comedor y patio trasero techado.</div><div><span style="font-weight: bold;">Capacidad de Estacionamiento:</span> Cochera con espacio para 9 vehículos.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Indicadores Urbanísticos (Zona G1)</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">FOS: 70%</span></div><div>FOT: 1</div><div>Altura Máxima: 10,5 metros (Planta Baja + 2 pisos).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Densidad: Capacidad para construir hasta 5 unidades (una cada 100 m² de terreno).</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación Premium: </span>Flujo constante de vehículos y cercanía a nodos logísticos e industriales.</div><div><span style="font-weight: bold;">Versatilidad:</span> Apto para proyecto de locales comerciales, oficinas o complejo de departamentos.</div><div><br></div><div><br></div><div>CPI 7101</div><div><br></div>